海通建材 | 证监会调整优化5项措施，有利于改善消费建材现金流

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冯晨阳

海通建材研究首席分析师

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投资要点

支持房地产市场平稳健康发展，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施。11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。回答中提到，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

5项措施支持房地产企业股权融资。5项措施具体包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用和积极发挥私募股权投资基金作用。同时，回答中也强调募集资金主要用于存量涉房项目和支付对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等；引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等；会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”；鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

回答中还表示对于建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参考房地产行业上市公司政策执行。在第一项措施“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”中，回答还表示建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。我们认为，证监会表态支持房地产企业股权融资，同时与房地产相关上市公司参考房地产政策执行，有利于消费建材公司现金流好转，行业受益明显。

风险提示。地产恢复不及预期，原材料价格上涨超预期。